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中国住宅开发基金（China Residential Development Fund） 国际机遇的掌控者--拥有国际领先的品牌、商业及文化地产运营商资源 开发战略的制定者--有效整合以提升综合类开发项目的整体品质 美国区业务介绍 2008年中，美国爆发了史无前例的金融危机，致使大量商业不动产资金链断裂，业主被迫卖楼求生。 2009 年，为让中国投资人受益本次国际金融危机带来的巨大投资机会， 盛集投资向中国投资人打开了抄底美国最佳投资机会的优质通道； 优选出美国两款最适合中国人投资的基金产品及其知名的基金管理公司介绍给中国投资人。这些基金产品非常适合高端客户作为长期投资理财产品。 一、美国的竞争力 尽管美国在全球引进FDI中的比例已经减少，但美国仍是对外商投资极具吸引力的地区。在美国投资具有很多优势。美国拥有3亿多人口，370万平方英里的土地，比其他任何单一国家都庞大的经济体，并且是国际企业最为重要的市场。美国的劳动力是世界上受教育程度最高、最具生产力、最有创新精神的劳动力队伍之一。作为一个做生意的地方，美国提供了一个透明的法律体系，优良的基础设施建设，以及进入这个世界上最有利润的消费者市场的渠道：1. 经济 美国在联合国最近的FDI潜力指数、全球竞争力指数和全球创新指数中排名第一。美国一直是世界上最具竞争力、创新力和开放经济的国家 2. 消费者市场 国际企业在美国投资以便接近这个活跃市场的供应商和消费者。而且美国和14个伙伴国保持自由贸易协议，和40个伙伴国保持有效的双边投资协议，因此有助于外国投资者进入其他的全球市场。 3. 研究与开发 美国是全球创新的中心。1990年以来，美国科学方面的诺贝尔奖得主超过了所有其他国家的总和。 4. 技术 美国公司一直处于或接近科技进步与创新的最前沿，其原因之一要归功于美国充满活力的创业活动。研究发现，与其他发达国家相比，美国形成新的商业模式的步伐要更有活力，更加稳定。 5. 教育 根据《泰晤士报高等教育增刊》，世界排名前十位的大学中有六所在美国。美国还拥有一个社区大学系统，在整个美国数以千计的社区里提供了低成本的教育和培训。 6. 高生产效率的劳动力 在美投资者可以获得生产效率很高且适应性很强的劳动力。美国工人受过很好的培训，能够迅速的掌握并利用创新的技术提高生产力。 7. 交通运输与基础设施 在世界GDP前十名的经济国家中，美国拥有最大的公路网、铁路网和机场数量。货运量最大的十个机场中，有五个在美国；世界一些最繁忙的国际大宗货物和集装箱运输港口也在美国。 8. 热情好客的社会 作为一个移民国家，美国拥有一些世界上最大的文化离散地。 二、海外不动产投资风险及容易步入的误区： 此次抄底不动产的投资虽然风险相对小的多，但是以下风险若不能识别依然会很大。 由于危机的复苏尚有一个漫长的过程，选择不慎依然可能使投资在复苏到来之前就付诸东流， 如： 1． 相信在美国的亲戚朋友或熟人，他们不会有个人利益；问题：专业水平足够吗？ 2． 雇请当地地产经纪公司，他们很专业; 问题：他们与您的投资利益真的一致吗？ 3． 一味追逐便宜而选错项目类型（如投资住宅，买地等）；选错位置（美国不同的州，不同的物业类型有各种不同的税费）；定价不过低, 错过机遇； 4． 不合适的专业服务机构资源整合,任何一个机构不够专业、不够彻底的尽职调查，可能导致收购成本过高且隐藏风险 5． 投资方式和交易结构的设置直接影响收购成本及未来收益,如资产收购还是股权收购，在不同的时间和项目需有不同的设置 此次抄底不动产的投资虽然较其它历史时期投资风险相对小的多，但是由于美国不动产历史悠久，价格评估组成部分需复杂的专业知识， 加之危机的复苏尚有一个漫长的过程，选择经验丰富，专业并且利益一致的投资基金管理公司当为首选。
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